বসুন্ধরা ,বারিধারা, ঢাকা

প্রকল্পের বৈশিষ্ট্য :

১. জমির পরিমান : ৩(তিন) কাঠা

২. রাস্তার প্রশস্ততা  : ২৫ ফিট

৩. ফেস : দক্ষিণ মুখী

৪. প্রকল্প কনফিগারেশন : G+6 =৭

৫. তলা সংখ্যা : ৭ (সাততলা)

৬. প্রতিটি তলায় ফ্ল্যাটের সংখ্যা : ১ ইউনিট

৭. ফ্ল্যাট সাইজ : ১৬৫০বর্গ ফুট (প্রায়)

৮. মোট ফ্ল্যাটের সংখ্যা : ৬(ছয়)

৯. পার্কিং অবস্থান : নিচতলা

১০. মোট পার্কিং : ৬(ছয়)

১১. প্রকল্পের সমাপ্তি : ৩০ মাস + ৪ মাস (এক্সট্রা)

সাধারণ বৈশিষ্ট্য:

• অভ্যন্তরীণ ড্রাইভ পথ
• একটি উচ্চ ক্ষমতা সম্পূর্ণ স্পিড লিফট শিন্ডলার/ফুজি/সিগমা/এলজি সমতুল্য।
• ইন্টারকম
• স্ট্যান্ডবাই জেনারেটর (পার্কিং/রিকার্ডো/চায়না অরিজিন বা সমতুল্য)
• পানির পাম্প পেড্রোলো/গাজী/আরএফএল বা সমতুল্য।
• ভূগর্ভস্থ পানির ট্যাংক।  (UGWR)
• সুরক্ষিত এবং আচ্ছাদিত গাড়ি পার্কিং এলাকা।
• প্রতিটি ফ্ল্যাটে দুটি এয়ার কন্ডিশনার চালানোর ব্যবস্থা (M.bed, Child bed or Living room)
• মাস্টার বাথরুমে  গরম পানির ব্যবস্থা এবং গিজার প্রভিশন।
•  নিরাপদ বৈদ্যুতিক, ইন্টারকম, গ্যাস এবং পানি সরবরাহ লাইন।
• Wi-Fi সিস্টেম সহ CCTV নজরদারি।
• প্রায় ৪০% খোলা স্থান এবং পানি পরিশোধন ব্যবস্থা।
• প্রায় প্রতিটি তলার ১০% সবুজ এলাকা।
• পেশাগতভাবে ডিজাইন করা ল্যান্ডস্কেপিং।
• মিটিং রুম।(Roof Top)
• ছাদের উপরের বাগান।

অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান বৈশিষ্ট্য ও সুযোগ-সুবিধা

ভবনের প্রবেশ পথ:

• নিরাপত্তা গ্রিল এবং নিরাপত্তা  গেট সহ মজবুত সীমানা প্রাচীর এবং ভবনের উচ্চতা এবং সম্ভাব্য দৃশ্য অনুযায়ী ভিতরে ল্যাম্পপোস্ট সহ একটি  ড্রাইভওয়ে।
• প্রবেশ পথের দেয়ালে ভবনের নাম।

নিচতলা:

• নিচতলায়  গাড়ির পার্কিং থাকবে।
• লিফট, সিড়ি এবং ল্যান্ডস্কেপ গার্ডেন
• গার্ড রুম ওয়াশরুম সুবিধা সহ।
• ইন্টারকম স্টেশন
• পানির পাম্প
• জেনারেটর রুম ও মিটার রুম
• CCTV অপারেটিং রুম
• UGWR (ভূগর্ভস্থ জলাশয়) 
• এলপিজি গ্রাউন্ড

লিফট এবং করিডোর :

• একটি উচ্চ ক্ষমতা সম্পূর্ন  স্পিড লিফট শিন্ডলার/হুন্দাই/ফুজি/সিগমা/এলজি সমতুল্য।
• ৬ জনের ধারণক্ষমতার  লিফট ( ভোল্টেজ স্টেবিলাইজার সহ) 
• সমস্ত করিডোর এর ফ্লোর  সুসজ্জিত করা হবে।

ইন্টারকম:

•  ব্র্যান্ডের (Panasonic) বা সমতুল্য
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট অভ্যর্থনা ডেস্কের সাথে সংযুক্ত থাকবে । 

পানির পাম্প:

• সহজ অপারেশনাল ওয়াটার পাম্প।
• পানির পাম্প (সায়রে/পেড্রোলো/গাজী/আরএফএল বা সমতুল্য)।

জেনারেটর:

• স্ট্যান্ডবাই জেনারেটর চায়না অরিজিন বা সমতুল্য।
• লোডের হিসাব অনুযায়ী ক্যাপাসিটি প্রদান করা হবে।
• ব্যাক-আপ সহ জেনারেটর । জেনারেটরের সংযোগ লিফট, পানির পাম্প, কমন জায়গায় এবং সিঁড়ি, মাস্টার বেড,লিভিং রুম ও রান্না ঘরে দেওয়া থাকবে।

টেলিভিশন ও টেলিফোন:

• প্রতিটি ফ্ল্যাটে ২টি টিভি/ডিশ লাইন লাগানোর সুবিধা থাকবে।   (M.Bed, M. Living Room)

সিসিটিভি ক্যামেরা:

• সম্পূর্ণ বিল্ডিং C.CTV ক্যামেরার আওতায় থাকবে।

ছাদের উপরে:

• পানির ট্যাঙ্ক (OHWT)|
• সিঁড়ি ও লিফটের মেশিন রুম থাকবে.
• নকশা অনুযায়ী প্রতিরক্ষামূলক  প্রাচীর।
• নকশা অনুযায়ী মিটিং রুম এবং বাথ রুম।
• নকশা অনুযায়ী বজ্রনিরোধক দন্ড থাকবে।
• নকশা অনুযায়ী আকর্ষণীয় সবুজ এলাকা থাকবে।
• পানি নিরোধক সহ  বৃষ্টির পানি নিষ্কাশন ব্যবস্থা ।

পানি সরবরাহ:

•  বিল্ডিং এর পানির সরবরাহ ঠিক রাখার জন্য পর্যাপ্ত ক্ষমতা UGWR এবং OHWT ট্যাংক।
• ওয়াসা বা সাবমারসিবল পাম্প এর সাহায্যে পানি সরবরাহের সুবিধা।

গ্যাস সরবারহ:

• TITAS থেকে গ্যাস সংযোগ (যদি সরকার অনুমতি দেয়) বা এলপিজি
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট  ডাবল বার্নার চুলা।
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে পৃথক মিটার।

বিদ্যুৎ সরবরাহ:

• DESCO/DPDC থেকে বিদ্যুৎ সংযোগ
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক ডিজিটাল মিটার।
• সাধারণ এলাকার জন্য পৃথক মিটার
• পুরো বিল্ডিং এর কার্যকরী ওয়ারিং।
• প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্কিট ব্রেকার।

পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা:

• ওয়াসা স্যুয়ারেজ লাইন বা সেপটিক ট্যাঙ্কের সাথে সংযুক্ত।
• পর্যাপ্ত ঢালু স্যুয়ারেজ লাইন।

দরজা এবং জানালা:

• প্রধান দরজার শাটার হবে যশোর সেগুন/চট্টগ্রাম সেগুন/সেগুন কাঠের ।
• দরজার চেইন লক
• ভিউয়ার চেক
• দরজার তালা এবং নিরাপত্তা লক সহ সুদৃশ্য দরজার হ্যান্ডেল।
• সমস্ত অভ্যন্তরীণ দরজার ফ্রেম হবে শক্ত কাঠের (টিকচাম্বুল/মেহেগনি/গরান/লোহা কাঠ)  ভেনিয়ার ফ্লাশ ডোর সাটার।
• ভালো মানের এবং কার্যকরী টয়লেটের দরজা।(পিভিসি)।
• স্লাইডিং জানালা (থাই অ্যালুমিনিয়াম/হুয়া থাই, কাই,বিটিএ) বা সমতুল্য।
• ৫ মিমি পুরুত্বের পরিষ্কার/হালকা পরিষ্কার গ্লাস পিএইচপি/নাসির বা সমতুল্য।
• সব জানালায় মানানসই রঙের এনামেল পেইন্ট সহ সেফটি গ্রিল।

কমন এরিয়া ও করিডোর:

• কমন এরিয়া এবং ফ্লোর উন্নত মানের 16×16 আকারের  টাইলস লাগানো হবে । (মিরর পালিশ/আরএকে/সিবিসি/আকিজ/ফু-ওয়াং বা সমতুল্য স্থানীয় ব্র্যান্ড)

দেয়াল এবং বারান্দা:

• ভাল মানের M/C তৈরি গ্যাস বার্ন প্রথম শ্রেণীর ইট/AAC ব্লক দিয়ে ৫” অভ্যন্তরীণ ও বাহ্যিক দেওয়াল দেওয়া হবে এবং বাহ্যিক দেওয়াল হবে ইটের (স্থপতির সুপারিশ অনুযায়ী)
• দেওয়ালের উভয় পাশে প্লাস্টার করা থাকবে।
• সমস্ত বারান্দা  tiled & Skiting  হবে (RAK/CBC/Akij/Fu-wang বা সমতুল্য স্থানীয় ব্র্যান্ড)
• সকল বারান্দাতে বিদ্যুৎ সরবরাহ থাকবে।

পেইন্টিং এবং পলিশিং:

• প্লাস্টিক পেইন্ট দিয়ে ভিতরের ওয়াল ও সিলিং রং করা হবে। (অ্যাকোয়া/বার্জার/এলিট/এশীয়ান/নিপ্পন বা সমতুল্য)
• দরজার ফ্রেম, শাটার এবং অন্য কোন কাঠের কাজ  স্পিরিট পলিশ পেইন্ট করা হবে ।
• ওয়েদার কোট/মাস্টার কোট দিয়ে বাহিরের ওয়াল রং করা হবে (বার্জার/এশিয়ান/এলিট) বা সমতুল্য।
• যেকোনো ধরনের গ্রিলের কাজে এনামেল পেইন্ট ব্যবহার করা হবে ।

বৈদ্যুতিক কাজ:

• সমস্ত বৈদ্যুতিক কাজের জন্য ওয়্যারিং করা হবে।
• ভাল মানের বৈদ্যুতিক সুইচ, প্লাগ এবং অন্যান্য পয়েন্ট (Mk/Energy Pac/ABB বা সমমানের) ব্যবহার করা হবে।
• সমস্ত প্রকার পাওয়ার সংযোগে আর্থিং করা থাকবে ।
• মেইন সুইচ সহ বৈদ্যুতিক বিতরণ বাক্স।
• দুটি কক্ষে এয়ার কন্ডিশনারের ব্যবস্থা থাকবে ।  (M.Bed, 2nd or M.Living)
• সমস্ত বৈদ্যুতিক তার বাংলাদেশে তৈরি (BRB/BBS/Pertex/poly Cable বা সমতুল্য)।
• প্রতিটি ফ্ল্যাটের পৃথক সার্কিট ব্রেকার থাকবে।
• স্ট্যান্ডবাই জেনারেটরের সাথে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে পাঁচটি জরুরি বৈদ্যুতিক পয়েন্ট সংযুক্ত থাকবে(তিনটি লাইট পয়েন্ট এবং দুটি ফ্যান পয়েন্ট, (মাস্টার বেড, লিভিং রুম ও কিচেন))।
• মূল প্রবেশদ্বারে কলিং বেল থাকবে।

বাথরুম:

• মাস্টার বাথ রুমে মানসম্মত মানের Mixture ট্যাপ,বাথ রুমে গিজার প্রভিশন হবে এবং হ্যান্ড শাওয়ার এবং লো ডাউন, ওভারহেড শাওয়ার হুলদা/রেগালো/আরএকে/বিআইএসএফ বা সমমানের বেসিন সহ মানসম্পন্ন কমোড প্রদান করা হবে।
• অন্যান্য বাথরুমে কমোড/প্যান ,ওভার হেড শাওয়ার এবং বেসিন RAK/সমতুল্য দেওয়া হবে ।
• প্রতিটি বাথরুমে ২টি বিব কক (নাজমা/সাত্তার/রিবালি/হিবালী বা সমতুল্য)
• সর্বোত্তম মানের ওয়াটার সাপ্লাই ফিটিংস ব্যবহার করা হবে।
• প্রতিটি বাথরুমে একটি আদর্শ আকারের আয়না, একটি সাবান কেস, তোয়ালে Rail এবং টিস্যু হোল্ডার থাকবে।
• টয়লেট এর ফ্লোরে 12×12 টাইলস দেওয়া হবে।
• দেয়ালের টাইলস 8×12 দেওয়া হবে এবং ৭(সাত) ফুট পর্যন্ত  টাইলস দেওয়া থাকবে । (RAK,Fu-Wang/CBC/Akij)|
• মাস্টার বাথরুমে গরম এবং ঠান্ডা পানির লাইন দেওয়া হবে।
• স্থানীয়/চীনের বা সমমানের মানের স্যানিটারি সামগ্রী এবং সিপি ফিটিংস।

রান্নাঘর:

• কংক্রিট সস্নাব এর উপর ডাবল গ্যাস বার্নার বসানো জায়গা থাকবে এবং স্লাবের বাকি অংশ মার্বেল/গ্রানাইট/বেথিথাম ব্যবহার করা হবে 
• রান্না ঘরের ৭ ফুট উচ্চতা পর্যন্ত ওয়াল টাইলস বসানো হবে এবং ফ্লোরে 16×16 / 8×12 আকারের টাইলস ব্যবহার করা হবে 
• উপযুক্ত স্থানে এক্সজাস্ট ফ্যান লাগানো থাকবে।

সিঁড়ি এবং করিডোর:

• সিড়ি  ও করিডোর টাইলস করা থাকবে।
• সিড়ির হাতল নকশা সহ পেইন্ট করা থাকবে |(Stair Railing Wood/ SS Pipe)

 নকশাগত এবং সাধারণ প্রকৌশল বৈশিষ্ট্য:

• অভিজ্ঞ পেশাদার স্থপতি এবং নকশা প্রকৌশলীর একটি দল দ্বারা স্থাপত্য ও কাঠামোগত নকশা করা হবে।
• স্ট্রাকচারাল ডিজাইন প্যারামিটার হবে BNBC এবং ACI বিল্ডিং কোডের উপর ভিত্তি করে।
• একটি উন্নতমানের ল্যাবে সয়েল টেস্টে করা হবে।
• ৬ রিখটার স্কেল পর্যন্ত ভূমিকম্প সহ্য করতে সক্ষম কাঠামো তৈরি করা হবে।
• ইস্পাত, ইট, পাথর, ইত্যাদি সহ সকল নির্মাণ সামগ্রী উচ্চ মানের হবে।
• নির্মাণের প্রতিটি পর্যায় অভিজ্ঞ প্রকৌশলীর প্রত্যক্ষ তত্ত্বাবধানে সম্পূর্ণ হবে। 
• বাতাসের বেগ ২১০ KMPH  সহনীয় বিল্ডিং ডিজাইন করা হবে।
• ডেনেজ্রনিং সিস্টেম: বৃষ্টির পানি এবং বিল্ডিং এর ব্যবহারকৃত পানি  অবিলম্বে নিষ্কাশন এবং মূল নিষ্কাশন ব্যবস্থায় পৌঁছে দেওয়ার জন্য নিচতলায় একটি খুব সুপরিকল্পিত ড্রেনেজ তৈরি করতে হবে।

প্রধান কাঠামোগত উপাদান:

• ৬০/৭২ গ্রেড/ স্ট্রাকচারাল ইঞ্জি. সুপারিশকৃত MS deformed ইস্পাত বার ব্যবহার করা হবে (AKS/BSRM/SS/Anower/Espath  বা সমতুল্য।
• সিমেন্ট: পোর্টল্যান্ড সিমেন্ট সকল নির্মাণ কাজে ব্যবহার করা হবে হোলসিম/মির/ফ্রেশ/বসুন্ধরা বা সমতুল্য। শাহ/ক্রাউন প্লাস্টার,টাইলস,ভিতরের ওয়াল এর প্লাস্টার এর কাজে ব্যবহার করা হবে।
• কলাম এবং বিমের জন্য সেরা মানের ক্র্যাশড স্টোন ব্যবহার করা হবে।
• ইট: ভালো মানের m/c তৈরি গ্যাস বার্ন ফাস্ট ক্লাস ইট।
• বালু: ভাল মানের এবং সঠিক আকার ব্যবহার করা হবে।
• @২.৫ FM সিলেট বালি
• @১.২-১.৩ FM মাঝারি/ময়মনসিংহ এর স্থানীয় বালি।
•  ৩/৪-ইঞ্চি ডাউনগ্রেড ভাল মানের ক্র্যাশড স্টোন চিপগুলি ভিত্তি, কলাম জন্য ব্যবহার করা হবে। পাইলিং-এ ৩/৪ -ইঞ্চি ডাউনগ্রেড মানের একক চিপ ব্যবহার করা হবে।

সাধারণ শর্তাবলী:

•  আগ্রহী ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়ের জন্য নির্ধারিত ফর্মে ডাউন পেমেন্ট সহ আবেদন করবেন। আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট বরাদ্দ দেওয়া হবে।
•  সমস্ত অর্থ (ডাউন পেমেন্ট, কিস্তি, গাড়ী পার্কিং খরচ, এবং অন্যান্য চার্জ) ব্যাঙ্ক ড্রাফ্‌ট বা পে-অর্ডার বা চেক Address-Maker Real Estate Ltd. পক্ষে প্রদান করতে হবে।
•  কিস্তির পেমেন্ট এবং অন্যান্য সমস্ত প্রকার চার্জ নির্ধারিত তারিখে প্রদান করতে হবে। কিস্তির পেমেন্ট দিতে ৩০ দিনের বেশি বিলম্ব হলে কিস্তির উপর ১০% হারে  অতিরিক্ত জরিমানা দিতে হবে। কিস্তির পেমেন্ট দিতে ৪৫ দিনের বেশি বিলম্ব হলে কোম্পানি বরাদ্দ বাতিল করার ক্ষমতা রাখে। এই ক্ষেত্রে, কোম্পানির পলিসি অনুযায়ী ডাউন পেমেন্ট কর্তন করে ক্রেতার অর্থ ফেরত দেওয়া হবে।
• কোম্পানী প্রকল্পের সার্বিক স্বার্থে বা অনিবার্য কারণে প্রকল্পের নকশা এবং বৈশিষ্ট্য বা অ্যাপার্টমেন্টের বিন্যাসে পরিবর্তন করতে পারবে। ছাদের এলাকা বৃদ্ধি বা কমে গেলে, ক্রেতাকে  প্রকৃত পরিমাপ অনুযায়ী অর্থ প্রদান করতে হবে।
•  সংযোগ ফি/চার্জ, সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং গ্যাস, পানি, পয়ঃনিষ্কাশন, এবং বৈদ্যুতিক সংযোগ সম্পর্কিত অন্যান্য প্রাসঙ্গিক খরচ অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত নয়। এই পেমেন্টগুলি ক্রেতার দ্বারা “Address-Maker Real Estate Ltd” এর মাধ্যমে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দিতে হবে।
• প্রকল্পের সমাপ্তির পরে এবং ক্রেতার কিস্তি, অন্যান্য চার্জ এবং বকেয়া সম্পূর্ণ পরিশোধের পরে অ্যাপার্টমেন্ট যথাযথভাবে ক্রেতার নিকট হস্থানত্মর করা হবে।
•  স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, ডকুমেন্টেশন চার্জ, ভ্যাট এবং অন্যান্য কর এবং জমির চুক্তি বা হসত্মানত্মর এবং মিউটেশন ইত্যাদির ব্যয় ক্রেতাকে বহন করতে হবে।
• ইন্টেরিয়র ডিজাইনিং এবং বরাদ্দের বাইরে পছন্দ অনুযায়ী অতিরিক্ত ফিটিং এবং ফিক্সচার কোম্পানির অনুমোদনের পরে লাগাতে পারবেন।
•  ক্রেতাকে অবশ্যই ফ্ল্যাট মালিক সমিতির সদস্য হতে হবে যা অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের দ্বারা গঠিত হবে এবং সাধারণ পরিষেবা যেমন লিফট, নিরাপত্তা ইত্যাদি পরিচালনার জন্য নির্ধারিত ফি প্রদান করতে হবে।